De ce avansul nu este singura cheltuială la cumpărarea unei case?
Mulți cumpărători își calculează cu atenție avansul minim de 15% pentru banca comercială, însă au o surpriză neplăcută în momentul semnării contractelor la biroul notarial când descoperă că au de achitat taxe adiționale de mii de euro. Pentru a nu fi luat prin surprindere, este esențial să cunoașteți toate costurile reale implicate de achiziția unei locuințe prin credit ipotecar în România.
Politica de Transparență Bancuran
La Bancuran, vă ajutăm să alcătuiți un buget realist și complet. Serviciile noastre de intermediere presupun comisioane operaționale de procesare a dosarului. Politica noastră este una a corectitudinii depline: vă prezentăm din prima zi lista completă a cheltuielilor (notar, evaluare, comisioane Bancuran), fără surprize sau costuri ascunse.
Lista completă a costurilor suplimentare la achiziție
1. Raportul de evaluare a imobilului
Banca trimite un evaluator independent autorizat ANEVAR pentru a stabili valoarea de piață a proprietății. Costul variază între 400 și 600 RON pentru un apartament și 600 - 1.000 RON pentru o casă sau vilă.
2. Onorariul notarial și taxele OCPI
Aceasta este cea mai mare cheltuială suplimentară. La notariat veți plăti:
- Onorariul notarial pentru contractul de vânzare-cumpărare: calculat conform grilei Uniunii Notarilor Publici (aprox. 1% - 1,5% din preț).
- Taxa de intabulare la Cadastru (OCPI): 0,15% din prețul imobilului.
- Onorariul pentru contractul de ipotecă bancară: autentificarea garanției imobiliare în favoarea băncii (aprox. 500 - 1.200 RON).
3. Asigurările obligatorii
- Polița PAD (asigurarea obligatorie împotriva dezastrelor): 130 RON pe an (20 euro).
- Polița facultativă a imobilului cesionată în favoarea băncii: aprox. 0,1% - 0,2% pe an din valoarea asigurată a clădirii.
- Asigurarea de viață a debitorului: solicitată de multe bănci pentru acordarea dobânzii promoționale (inclusă lunar în rată).
Exemplu practic de buget complet pentru un apartament de 80.000 €
| Categorie Cheltuială | Sumă Estimată (RON / EUR) |
|---|---|
| Avans 15% (bancar) | 12.000 € (cca. 60.000 lei) |
| Onorariu notarial vânzare + ipotecă | cca. 5.500 - 6.500 lei |
| Taxă intabulare OCPI (0,15%) | 600 lei |
| Raport de evaluare ANEVAR | 500 lei |
| Asigurare PAD + facultativă (anul 1) | cca. 600 lei |
| Total fonduri proprii necesare la semnare | cca. 13.500 € (Avans + Cheltuieli conexe) |
Pentru a primi o ofertă structurată și clară, contactați echipa noastră pe pagina de servicii credit ipotecar.