Dilema cumpărătorului de locuință: Noua Casă sau Ipotecar Standard?
Achiziționarea propriei locuințe este un moment de cotitură în viața oricărui cetățean din România. Atunci când resursele financiare proprii nu acoperă integral prețul imobilului, împrumutul bancar devine soluția indispensabilă. În România, principalele două opțiuni disponibile sunt Programul Guvernamental „Noua Casă” (fostul „Prima Casă”) și Creditul Ipotecar Standard oferit de bănci.
Alegerea dintre cele două produse depinde în primul rând de suma disponibilă pentru avans și de planurile dumneavoastră de viitor cu privire la locuință.
Transparența Serviciilor Bancuran
La Bancuran, vă oferim consiliere dedicată pentru alegerea celei mai avantajoase finanțări imobiliare. Serviciile noastre de intermediere presupun costuri și comisioane de procesare a dosarului. Oferim transparență deplină: vă calculăm comparativ ambele variante și vă prezentăm în avans fiecare comision sau cost implicat, fără nicio taxă ascunsă.
Tabel comparativ complet: Noua Casă vs. Ipotecar Standard
| Criteriu | Programul Noua Casă | Credit Ipotecar Standard |
|---|---|---|
| Avans minim necesar | 5% (sub 70.000 €) / 15% (70k-140k €) | 15% (în Lei) / 20-25% (în Euro) |
| Preț maxim locuință garantat | Plafonat la 140.000 € | Fără plafon legal maxim |
| Tip de dobândă | Variabilă (IRCC + marjă reglementată 2%) | Fixă (3, 5 sau 7 ani) sau Variabilă |
| Vânzare / Închiriere | Blocată 5 ani fără acord Finanțe | Liberă (cu acord simplu de la bancă) |
| Timp de aprobare | 30 - 60 zile (include Fondul de Garantare FNGCIMM) | 14 - 30 zile |
Când este recomandat Programul Noua Casă?
- Nu dețineți economii suficiente pentru a acoperi avansul clasic de 15% plus taxele notariale;
- Achiziționați o locuință cu preț de până la 70.000 euro (unde avansul de 5% înseamnă doar 3.500 euro);
- Plănuiți să locuiți personal în respectivul imobil pe termen mediu și lung.
Când este superior un Credit Ipotecar Standard?
- Aveți disponibil avansul de 15% din economii proprii;
- Doriți o dobândă fixă pentru a vă proteja de creșterile indicelui IRCC;
- Vreți să închiriați proprietatea ca investiție imobiliară fără aprobări birocratice;
- Locuința dorită depășește pragul de 140.000 euro;
- Vreți un proces de aprobare mai rapid, fără intermedierea Fondului de Garantare de stat.
Pentru a stabili exact ce sumă puteți împrumuta, accesați secțiunea de credite ipotecare Bancuran.